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兩年半累計凈虧損超10億 青客公寓能否靠上市“續命“?

  青客公寓已經連續幾年虧損,能否上市成功,幾乎可以說是一個生死攸關的問題,與此同時,青客公寓還要面臨不斷增多的投訴

  近兩年,長租公寓運營商尋求上市的傳聞時有發生,但大都是“只聞其聲、不見其人”。最近,終于有一家長租公寓公司有可能在美國上市了。

  10月8日,青客公寓在美國證監會官網披露了IPO招股書,成為國內首家準備上市的長租公寓運營商。招股書顯示,青客公寓擬在納斯達克上市,計劃融資1億美元。

  據招股書顯示,青客公寓最近兩年半累計虧損約為11.17億元(人民幣,下同)。對于連續虧損的青客公寓來說,此番能否成功上市,已成為一個生死攸關的問題。

  高速擴張下的隱患

  公開資料顯示,青客公寓成立于2012年。截至2019年6月30日,青客公寓旗下共有96854間房源。以房間規模計算,青客公寓是國內第三大長租公寓運營商,僅次于自如和蛋殼。

  從創業之初的940間房,到申請IPO時的9萬多間房,青客公寓過去6年在規模發展的同時,也留下了不少隱患。

  首先,盈利遙遙無期。

  據招股書顯示,青客公寓2017年、2018年的營業收入為5.23億元、8.9億元,同期利潤為-2.45億元和-4.98億元。而在2019年上半年,青客公寓的虧損已達3.73億元。按照這個勢頭,青客公寓2019年全年的虧損恐將進一步拉大。

  與此同時,青客公寓的賬面資金也難撐起公司的燒錢速度。

  財務數據顯示,截至2019年6月30日,青客公寓的賬上現金、現金等價物和限制性現金合計4.5億元。按照2018年燒掉5.8億元的情況來看,青客公寓的現金流難再維持一年,通過上市等渠道融資已經迫在眉睫。

  其次,關于公司的負面消息不斷。

  黑貓投訴顯示,截至今年6月底,有關青客公寓的投訴共有505項,投訴內容多為與租客有關的收費不透明、房租難退、消費分期等合同糾紛。

  這其中,消費分期更是青客公寓被投訴的“重災區”。

  據招股書,青客公寓主要采用“租金打折”的方式吸引租客向其合作的金融機構借款,預付半年房租的折扣為5%,預付全年房租的折扣為10%,租客如果有資金壓力,可申請向青客公寓合作的金融機構辦理消費分期,最長能辦理26個月的分期貸款,申請通過后,金融機構將款項一次性打到青客公寓賬戶,租客每個月再按分期的金額歸還給金融機構。

  對租客來說,一旦消費分期還不上,則面臨信用違約的風險。還有租客表示,簽約的時候,根本不清楚消費分期的明細,在向金融機構還款的時候才發現費用太高,這種情況導致糾紛不斷。

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