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房地產主業現疲態 綠地控股直面銷售資金雙重壓力

  今年1—9月,綠地控股房地產項目銷售面積及銷售金額分別下降13.2%、12.1%;盡管貨幣資金有所增加的同時短期債務有所減少,但它們之間依然有72.69億元的缺口

  10月24日,霜降。綠地控股(600606.SH)在當天晚間發布的2019年第三季度報告,亦有如秋末冬初的天氣般透出絲絲寒意。

  如果僅從營收和凈利潤數據來看,情況似乎令不少處于煎熬中的同行欽羨:前三季度營業總收入同比增長超過26%,歸屬于母公司股東的凈利潤已超越去年全年。但是,這家一度與萬科爭奪銷量冠軍的房地產企業,如今已嚴重掉隊,今年1—9月房地產項目銷售面積及銷售金額雙雙下降12%以上,在克而瑞發布的榜單中,銷售全口徑金額及權益金額均已落至第7位。

  還有來自資金方面的壓力。前三季度綠地控股經營活動產生的現金流凈額大幅下降,僅相當于去年同期的三成左右。與2018年末相比,盡管貨幣資金有所增加而短期債務(包括短期借款和一年內到期的流動負債)有所降低,但二者之間仍存在超過72億元的缺口。

  高壓之下問題頻出。近日綠地控股因“綠地湖南強制要求員工買房”“綠地杭州一房三賣被約談”等事件屢陷輿論漩渦。

  綠地控股于2015年借殼金豐投資實現A股上市,市值最高時突破3100億元成為A股房企之首。而截至10月29日收盤,其市值僅842.04億元,較峰值時縮水超過73%。

  銷售面積及銷售金額雙降

  三季報顯示,綠地控股前三季度營業總收入為2942.18億元,同比增長26.10%;實現歸屬于母公司股東的凈利潤118.13億元,已超去年全年規模,同比增長32.83%;扣除非經常性損益后歸母凈利潤為103.38億元,同比增長13.54%。

  在房地產行業景氣度進一步回落、市場形勢較預期更為嚴峻的背景下,這組數據可算得上亮眼。但送上鮮花與掌聲的同時,不能對漂亮業績背后的隱憂選擇視而不見。

  在綠地控股前三季度的營業收入中,房地產主業實現營業收入1262億元,同比增長21%;基建產業實現營業收入1389 億元(內部抵消后),同比增長38%。基建業務再次超越房地產成為綠地控股營業收入的第一大來源。近幾年,綠地控股致力于多元化發展,除基建外,還涉足大金融、大消費、康養、科創等領域,形成了“地產+”產業協同的多元經營格局。

  新領域何時能帶來回報、成為利潤新增長點仍是未知之數,而始終作為公司主業的房地產板塊,已現頹勢。今年1—9月,綠地控股房地產項目實現合同銷售面積2117.1萬平方米,比去年同期減少13.2%;實現合同銷售金額2345.53億元,比去年同期減少12.1%。其中,第三季度合同銷售面積、合同銷售金額分別同比下降42.1%、35.8%。

  不可否認,在“房住不炒”政策主基調下,房地產行業整體銷售規模增速有所放緩。但與綠地控股形成鮮明對比的是,萬科A(000002.SZ)、融創中國(1918.HK)、保利地產(600048.SH)、新城控股(601155.SH)等房企前三季度的銷售面積及銷售金額均有不同程度的增長。

  克而瑞研究中心發布的《2019年1—9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示,不管是以全口徑金額計算還是以權益金額計算,綠地控股均排名第7,與榜首有超過2000億元的差距。同時,在2019年前三季度TOP10房企中,只有綠地控股的銷售業績出現同比下降,其余房企悉數增長。

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