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港商李亞鵬9年創業夢:麗江失意 贛州拿地

  江西贛州,李亞鵬開始了他的第三個項目布局。10月15日,李亞鵬相關公司拍賣競得贛州4個地塊的使用權。這4處地塊將被規劃為“集合中國傳統文化、跨界藝術文創及商業住宅為一體”的綜合園區,稱為——“贛州中國文谷”,總計劃投資61億元。

  李亞鵬更被人熟知的身份是“知名男影星”,兩部金庸武俠改編劇一度讓他走紅中國。顯然,演員身份并不能讓李亞鵬滿足,他曾將自己定位為“40歲的理想主義創業者”,房地產是他切入的主要領域。

  在贛州拿地之前,李亞鵬已在地產行業沉浮9年,涉足項目包括麗江雪山藝術小鎮和鄭州中國文谷。不過,投中網調查發現,在高調布局贛州背后,李亞鵬旗下這兩處地產項目進展并不順利:麗江雪山藝術小鎮控制權早已拱手讓人;而鄭州中國文谷內的項目或無法實現拿地時“三年內建成”的要求。

  李亞鵬改變的還有他的另一個身份。投中網發現,李亞鵬已經拿到香港身份,且擁有三家香港公司。而其在內地的資本布局,與母親和哥哥李亞煒緊密相關。近年來,李亞鵬活躍在地產及文娛領域的頭銜皆為“中書控股董事長”,但以該公司為中心的“中書系”,則幾乎都由母親張萍持股,其中部分公司卷入官司,成為被執行人。

  贛州項目獲地方政府加持

  此次拍得4處地塊的主體公司為“贛州中書資源置業有限公司”(下稱“贛州中書”),多個交叉信息表明,該公司為李亞鵬及中書控股的相關公司。

  江西省土地使用權網上交易系統顯示,贛州中書拍賣競得的土地為贛州市蓉江新區的兩宗商業用地和兩宗商住用地,總面積為22萬平方米。其中,商業用地8.9萬平米,約占總面積40.4%;商住用地13.1萬平方米,約占總面積59.6%。拍得土地的價格為7.8億元,每平米價格約為3396.1元/平米,低于蓉江新城內近期另一筆商住及商用地塊5379.4元/平米的成交價格。

  贛州中書此次拿地得到了當地政府的積極響應。拍賣結束后的第二天,江西省自然資源廳黨組書記張圣澤等人來到蓉江新區調研,李亞鵬則作為中書控股董事長向其介紹了贛州中國文谷項目的進展情況。

  而在該4處地塊拍賣期間,外界就曾傳出贛州中書“定向拿地”的質疑。比如,在相關拍賣條件中就明確提及:“宗地須引入已獲得不少于五家世界著名國家級博物館文創項目代理及運營授權的文創產業項目”。中書系恰好符合這一條件,其旗下的文創電商平臺“藝蓮公園”,目前已獲得包括大英博物館、故宮博物院在內的多家博物館文創運營權。

  對此,贛州市國土空間用途管制處一相關工作人員告訴投中網,用地條件由該部門制定,但在拍賣前他們并不知道贛州中書會來拿地,公開拍賣對大家都公平。

  無論如何,贛州中書此番拿地的確得到了地方政府的加持。穿透該公司股權后,江西省旅游集團旗下的“贛州市新旅投資發展有限公司”為該公司大股東,持股比例55%;北京中書資源投資持股比例則為45%。

  李亞鵬與贛州的“緣分”可以追溯到2017年。彼時,李亞鵬曾前往贛州蓉江新區考察,并表示會將“書院中國公益計劃”帶到該市。同年,李亞鵬旗下公益基金“北京市書院中國文化發展基金會”曾為“江西贛州書院項目”募資60萬元。投中網發現,2018年該基金會這一江西項目上支出為54萬元,并成為當年基金會的最大一筆支出。

  投中網就與政府合作拿地一事,致電贛州中書(該公司聯系方式與中書控股相同),對方回復稱:“你打錯了,我們這邊沒有這個事(鄭州及贛州項目)。”

  目前,李亞鵬的贛州項目正在緊鑼密鼓布局當中。投中網查詢發現,“中書系”在贛州新增5家公司,注冊時間在2019年4月至10月底期間,業務涵蓋酒店、商業管理等。

  值得一提的是,其中一家公司“贛州泰迪冰雪商業管理有限公司”,從名字上看,與“中書系”此前在鄭州布局的泰迪城頗為相似。鄭州當地房產銷售人員告訴告訴投中網,該地中國文谷內將建成的泰迪城項目將有五層,三、四層也為滑雪場。

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